瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數(shù)」，校正回歸，多倫多豪宅季漲15.5％、全年計(jì)漲27％稱霸全球，臺(tái)北豪宅不落人後，年增14.9％擠進(jìn)前十 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數(shù)」，校正回歸，多倫多豪宅季漲15.5％、全年計(jì)漲27％稱霸全球，臺(tái)北豪宅不落人後，年增14.9％擠進(jìn)前十
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  • 瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數(shù)」，校正回歸，多倫多豪宅季漲15.5％、全年計(jì)漲27％稱霸全球，臺(tái)北豪宅不落人後，年增14.9％擠進(jìn)前十
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)表2021年第二季「全球豪宅指數(shù)」(Prime Global Cities Index)，該指數(shù)係根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)或央行發(fā)表的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球主要城市官方認(rèn)定或成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)，近年來已然成為頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)的重要關(guān)注指標(biāo)。
 
截至2021年6月的一年內(nèi)，全球主要的46個(gè)城市有35個(gè)的豪宅價(jià)格上揚(yáng)，平均年增率為8.2％，是繼2008年金融風(fēng)暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房?jī)r(jià)平均漲幅的7.3％來得強(qiáng)勁。其中又以加拿大多倫多，年漲27％居冠。相較於上季深圳以年漲18.9％掛帥，本季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19％，強(qiáng)者愈強(qiáng)、漲勢(shì)加溫的態(tài)勢(shì)明確。反觀臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)，雖然央行調(diào)降貸款成數(shù)，但成交價(jià)仍季漲3％、年增14.9％，不僅創(chuàng)下國(guó)內(nèi)近兩年內(nèi)新高，也位列全球城市第十名。
 
萊坊國(guó)際住宅部主管Kate Everett-Allen認(rèn)為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復(fù)甦，而豪宅更是領(lǐng)頭羊。全球低利的背景下，旅遊限制的鬆綁、國(guó)內(nèi)買家把豪宅做為資金避風(fēng)港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調(diào)整生活和通勤模式等四大因素，都刺激豪宅價(jià)格攀升。本季榜首的多倫多豪宅單價(jià)在短短一年內(nèi)翻揚(yáng)27％，主要與國(guó)內(nèi)強(qiáng)盛購(gòu)買慾和豪宅庫(kù)存不足有關(guān)。
 
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放眼未來，鑑於美國(guó)FED近來縮減購(gòu)債、升息消息頻傳，萊坊認(rèn)為2021下半年整體房市可能因?yàn)樯㈩A(yù)期、政府干預(yù)，以及撤銷激勵(lì)措施而趨緩。舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產(chǎn)現(xiàn)值的1％空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現(xiàn)象，更讓爭(zhēng)論已久的房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性升高。至於本季在豪宅指數(shù)吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國(guó)際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現(xiàn)落後補(bǔ)漲行情。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，相較於2020年三月美股史無(wú)前例熔斷四次，連帶影響第二季市場(chǎng)瀰漫觀望、不確定性氛圍，2021年同期的經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)、臺(tái)股表現(xiàn)佳、通膨置產(chǎn)趨勢(shì)等三大因素催化頂端客群轉(zhuǎn)進(jìn)實(shí)體資產(chǎn)，積極尋求資金避風(fēng)港及置產(chǎn)配置機(jī)會(huì)，刺激豪宅市場(chǎng)更上一層樓，年增14.9％。進(jìn)一步分析，第一季有信義首席公館加持，季漲6.5％，第二季錦上添花，除了冠德信義一季就能成交三戶之外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價(jià)220萬(wàn)的產(chǎn)品挪移，連兩年多沒有交易紀(jì)錄的松濤苑，二樓戶都以單價(jià)250萬(wàn)成交，可見頂級(jí)豪宅的追價(jià)尾勁強(qiáng)。
 
展望下半年臺(tái)北豪宅市場(chǎng)，三級(jí)疫情警戒降二級(jí)後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場(chǎng)熱，連敦南商圈的預(yù)售、新屋案也紛紛風(fēng)光上市，為臺(tái)北市的「後豪宅稅時(shí)代」開新局，可望帶動(dòng)區(qū)域買方換屋、置產(chǎn)潮。縱然有央行限貸令管制，但無(wú)礙滿手現(xiàn)金的富豪進(jìn)場(chǎng)，豪宅價(jià)格欲小不易。